游地产南京“围城” 成楼市“掘金”新热点
在城里住宅销售遭遇瓶颈之时，周边一些城市不限购的山水楼盘却逆市热销，一场旅游地产的掘金运动正在进行中。
我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，海子的愿望，如今不少买房人已经实现。在有山有水的他乡买一套房，或休假自住，或投资保值增值。在城里住宅销售遭遇瓶颈之时，周边一些城市不限购的山水楼盘却逆市热销，一场房企旅游地产的掘金运动也正在进行中。
旅游地产淡市热卖
与愁云密布的普通住宅市场相比，旅游地产项目近期捷报频传：广东清远，恒大世纪旅游城20天的试营业期内，接待游客逾2万人，未开先火，目前首付12万，正在公开发售。
7月30日，深圳东滨海，碧桂园 (论坛)董事会主席杨国强亲自坐镇旗下首个滨海旅游度假项目——十里银滩的开盘。据悉开盘当日，销售火爆，揽金超过30亿元。
同日，龙湖地产在烟台的龙湖·葡醍海湾开盘，作为龙湖“山·海·湖”度假产品系列的标杆作品。开盘推出房源1002套，当天全部售罄。
地产大腕“上山下海”
在国家严厉的宏观调控下，一线房企大举涉足旅游地产，地产大腕们纷纷开始“上山下海”，对房地产开发进行新一轮布局。借鉴海南清水湾的成功经验，雅居乐近日高调宣布，将斥资40亿元在广东中山市三乡兴建一个超大规模旅游地产项目。
大连万达集团在旅游地产方面频频有“大手笔”：去年6月17日，大连万达集团携手中国泛海集团、联想控股、辽宁一方集团等投资联盟，分别在福州马尾区、南平武夷山市打造旅游度假区；当年8月和9月，万达又联合其他开发商，分别在大连和西双版纳斩获旅游地产项目。此外，万达的首个旅游地产项目、投资额高达200亿元的长白山国际旅游度假区目前已开始对外发售。
而万科也已经与四川南充顺庆区政府签订框架协议，斥资60亿元在南充开发西山旅游文化综合项目。保利则在东莞樟木头的宝山生态开发区启动建设东莞保利生态城项目，投资100亿元，占地面积达26.6平方公里。
南京周边度假物业受宠
在南京，旅游地产也已走到大众的面前，选择面也很充裕。目前在南京推售的旅游地产还真不少，江苏省内的就有泰州华侨 (论坛)城 (论坛)、亚东·涵田半岛、毓龙湾国际度假村、万福山庄、两可间等多个项目。此外，南京21世纪投资集团还在海口西海岸打造了40万㎡的21世纪高尔夫温泉小镇。
调控中，一些南京的“被限一族”手握余钱，开始出城寻找适宜的投资项目。据泰州华侨城有限公司营销总监王清介绍，华侨城自去年3月发售以来已售出100多套别墅，其中六至七成的客户是来自泰州本地，其他客源则来自周边城市，其中以南京买家居多。据了解，购买泰州华侨城的南京买房人都是抱着投资兼度假的心理，其中不乏南京籍的买家在泰州有生意往来，将华侨城作为一处接待会所。而位于海南的21世纪高尔夫温泉小镇，从截止到目前的销售统计数据来看，有三到四成的购房者都来自南京。
位于常州天目湖畔的亚东·涵田半岛，今年就迎来了5位南京买家。“多数都是来天目湖旅游度假时看中了亚东·涵田半岛，除了天目湖独特的景观资源，项目另一大卖点就是硬装软装全部做好才交付，拎包即住，能真正享受度假的乐趣，现在关注项目的包括南京在内的外地客户越来越多了。”
度假和投资功能兼备
笔者了解到，目前已经购买旅游地产物业的南京买房人，置业原因多是度假、投资抗通胀两种。在银行工作的秦女士2009年和朋友一起在山东威海各买了一套海景精装小公寓，用作度假居住。“当时是跟着看房车去的，一套30多㎡的小公寓只要12万，价格很便宜，就付全款买下了。”秦女士说，同去的朋友买了一套60㎡的现房。
与短期度假不同的是，殷女士买旅游地产不是为了每年的度假，而是早早地做好了养老的准备。她在远离南京的昆明买了一套100㎡的两房，总价50万元。“这房子我就是用来养老的，以后退休了，我和爱人就搬去昆明，享受四季如春的美好生活。”
刘先生是南京最早的一批炒房客，热衷在旅游城市购买房产，先后在苏州木渎、海口等地置业。早在1996年，刘先生就花了55万元在木渎买了一幢精装独栋别墅，2004年，当地要建游艇项目收购了刘先生的别墅，收购价已经翻了数倍，涨至250万元。尝到了旅游地产投资的甜头，日前，刘先生又在寻觅好的旅游投资项目。
购买品牌项目更保险
“不是靠山靠水建造房子，拿到周边城市兜售就可以称作旅游地产。”方格置业机构执行董事林长志表示，旅游地产其实类似大型综合体，
开发成本很高，对开发商的综合实力要求也很高。
一个成熟的旅游地产产品主要由两个部分构成，一是符合中短期居住的度假住宅，二是结合旅游需要的酒店、餐饮、娱乐等设施的配套。据林长志介绍，目前的旅游地产分两大类，一是本身自然风景绝佳，如滨海城市的一些项目；二是临近大型人造景、商业设施，如迪斯尼、方特等，但后者必须要有足够大规模的休闲设施才能吸引人前去置业。所以投资者购买度假产品时应当尽量选品牌项目以降低投资风险。
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