中坤旅游地产落子冰岛
“本意发力北欧旅游地产，不想深陷舆情漩涡”。中坤集团董事长黄怒波近日告诉《中国建设报·中国住房》记者：冰岛购地是中坤布局北欧旅游板块的重要环节。
据介绍，黄怒波掌控的中坤集团，此前以2亿美元的报价，打算在北欧国家冰岛购买300平方公里开发用地。目前该笔交易已经进入中国和冰岛政府相关部门审批阶段，一旦获准，中坤将支付约交易总额的20%作为首期定金。
投资冰岛
9月2日，中坤大厦的新闻发布会上，黄怒波和冰岛驻华大使一起出席了发布会，对冰岛该宗交易情况进行说明。
中坤投资的这幅土地面积相当于冰岛国土总面积的约0.3%，位于冰岛国土东北角，这幅土地面积的99%是荒山，只有1%是牧场。此前，该地块分属于6个农场主与当地政府共同拥有。
据黄怒波介绍，300平方公里绝大部分地块最终都将建成徒步旅游区域。冰岛项目一期预计投资2亿美元，在2000亩的土地上建设2万平方米的生态旅游地产，包括1万平方米的度假酒店以及度假村、原生态高尔夫球场、生态马场，并计划购置2~3架小飞机建设小型机场等。
“预计一期将在4到5年完成。至于第二期是否继续开发还要视市场状况而定。”黄怒波认为，冰岛经济存在困难，但是旅游经济上升得很快。
“这里99%都是原生态地貌，从环保角度考虑，开发压力还是很大。”在发布会现场，黄怒波就一再强调对当地环境资源的尊重和保护。“我们将在冰岛该地块进行反规划设计，就是先调查了解该地块哪些地方永远不能开发，知道哪些地方生态最脆弱。比如说靠近河流和湿地的地方，都不可以去做开发项目。”
力争原生态布局，是中坤开发旅游地产一贯的打法。中坤近年不遗余力推动古村落文化保护、并拥有西藏和新疆生态脆弱地区旅游度假开发经验。用黄怒波的说法就是，“自己近些年最大的工作就是环保型地产的开发。”
但黄怒波也表示，该地块属于毛地，包括污水处理、垃圾处理设备全部为零，需要重新建设。相信这也为中坤该地块的后续开发，带来不小难度。
全球布局
冰岛地块投资可以说是中坤旅游地产全球布局的重要一环。对黄怒波试图建设全世界最大的旅游地产王国的目标而言，布局冰岛是一个非常好的契机。
这并非中坤首次试水海外投资。早在几年前，中坤旅游地产业务就已经跨过太平洋(601099,股吧)进入美国，在美国帕萨迪纳、洛杉矶和田纳西等地拥有不动产和开展业务。
按照中坤的规划，在未来10年内，中坤将形成以冰岛为基地的北欧、美国以及中国三大旅游地产板块。
“我计划用10年时间，打造中国板块、美国板块和北欧板块，改变全世界旅游地产游戏规则”。黄怒波正在试图通过此笔交易，涉足北欧旅游地产业，并计划在冰岛首都雷克雅未克建立中坤集团北欧总部，与中国、美国的投资形成三足鼎立的中坤旅游地产战略版图格局。
中坤集团发起的会员制国际性的休闲度假组织“红山楂度假俱乐部”是其发力旅游地产的重要盈利模式，面向欧美、亚洲、大中华区中产阶级以上消费者，提供以中国古村落及美国田园牧场为特色的休闲度假产品。红山楂度假俱乐部未来10年内计划发展30万高端会员。冰岛投资一旦敲定，其会员服务又将新增北欧旅游服务项目。
据了解，中坤集团的目前业务主要布局于中国和美国，基本以持有型商业物业和旅游度假地产项目为主。黄怒波坦言其不喜欢做单纯“钱生钱”的资本游戏，反而更像传统的老农，逐渐积攒了大量持有型旅游物业。
眼下，黄怒波表示并没有在国内其他地区继续增加投资项目的打算，他认为，光把中国目前持有的旅游地产项目运作好，至少在20年内都不需要再在国内拓展拿地了。目前中坤正在开发的项目有北京长河湾住区、中国市长大厦、大钟寺国际商业广场、黄山宏村奇墅湖国际旅游度假村、新疆南疆喀什、克州、阿克苏等国际旅游度假村。
资金释疑
长期持有的优质物业资源，令黄怒波可以出手很阔绰。“中坤集团目前现金流虽然不算充沛，但我们的负债情况也一直很保守，目前负债率在30%以内，何况，我们拥有很多自持的商业物业，需要的话很快可以变现为足够的现金。”
在目前全球经济形势下，或许只有中国人在海外真金白银地买地。关于中坤集团冰岛投资资金来源，黄怒波笑谈，自己是个农民企业家，农民最大的特点就是稳妥。不过这位自称农民的人，目前在《福布斯》中国富豪榜上，被排在第161位，资产净值达到8.9亿美元。黄怒波热爱旅游，曾经攀登珠穆朗玛峰，并到过北极和南极。
黄怒波说，“现在中坤集团共持有70多万平方米优质物业，仅大钟寺商业的2万平方米，就能卖20亿元。今年中坤出手2万平方米写字楼，6000平方米商业地产，到明年年底可以回收20亿元，我现在既不需要银行贷款，也不着急上市融资，这是我的企业战略，比较保守但也十分安全有效。何况冰岛项目所需的2亿美元资金需要一年半陆续投放，所以对资金压力并不大。”
据黄怒波介绍，目前中坤集团的主要收入还是国内板块的门票和宾馆收入等，仅宏村一处年游客量就超过120万人次，一年应该有数千万到1亿元的收入。黄怒波也坦言，未来10至20年冰岛项目盈利都不会太多，巨额投资完全靠国内项目输送，并称不需要向银行借贷。
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